消費額度

文／陳曼羚

地主參與都更時要注意，如果實際分配到的房地超過應分配的價值，就算與建商協議免繳納差價，該差額仍屬於收受建商的贈與，須申報綜合所得稅。

財政部台北國稅局表示，個人提供土地參與都更，如實際獲配房地權利價值大於應分配權利價值，其差額部分應繳納差額價金，但如果不用給付差額，則屬於《所得稅法》規定的「其他所得」，應依法申報綜合所得稅。

台北國稅局說明，個人提供土地參與都更，無論與實施者是否另行協議簽訂「合建契約」、內容如何，例如免予給付找補款，都屬於私法契約的範圍，與實施者擬具的權利變換計畫並無關聯，並不影響土地所有權人以權利變換方式參與分配的結果與權利價值。

免除找補款義務 實務上屬贈與

台北國稅局舉例，甲先生以其所有台北市大同區土地，參與乙公司以權利變換方式辦理的都更，之後甲先生實際獲配權利價值1億元，大於應分配權利價值9,500萬元，因雙方另行協議差額部分不用找補。

但國稅局查核後認為，該差額不找補為乙公司對甲先生的贈與，核定甲先生該年度取自乙公司的「其他所得」500萬元，應課綜合所得稅。甲先生不服申請復查，主張他多分得的房地是提供土地參與都更所應得，並非出自乙公司的贈與。

國稅局審理認為，甲先生應付給乙公司找補款500萬元，是因甲先生實際獲配房地價值，超過依權利變換計畫所得分配之價值，依法原須由甲先生繳納差額價金給乙公司，但乙公司免除甲先生給付義務，使得甲先生於房地所有權移轉登記完成時資產增加，因此屬於《所得稅法》第14條規定的「其他所得」。

國稅局局呼籲，個人以權利變換方式參與都更，經實施者免除其應付找補款義務部分，屬個人其他所得，應依法申報綜合所得稅，以免受罰。

▲（圖／翻攝自住展房屋網）

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